マイホームは「資産」になる？ 将来売れる、価値が落ちにくい家の選び方

マイホーム購入は、人生の大きな節目の一つです。「この家でずっと暮らしていきたい」という想いで購入される方が大半ですが、一方で「将来、もし転勤になったら？」「子どもが独立したら住み替えるかも？」といった、ライフプランの変化を考える方もいらっしゃるでしょう。
そんな時、気になるのが「今、家を買って、将来ちゃんと売れるのだろうか？」という不安です。住宅ローンの返済が残っているのに、家が安くしか売れなかったら…と考えると、購入に踏み切れないかもしれませんね。
しかし、ご安心ください。将来にわたって「資産価値が落ちにくい家」には、いくつかの共通した特徴があります。今回は、マイホームを「負債」ではなく「資産」として捉え、将来売却する可能性も視野に入れた「賢い家の選び方」について解説します。

まず、「今買って将来売れるか？」という疑問ですが、答えは「選ぶ物件によります」というのが正直なところです。
現在、新築物件の価格は建築費の高騰などもあり、上昇傾向にあります。それに伴い、状態の良い中古物件の需要も高まっているエリアも多く見られます。将来の不動産市場全体を正確に予測することは誰にもできませんが、どのような市況であっても「買いたい」という需要が集まりやすい、つまり「売れやすい」物件を選ぶことは可能です。
大切なのは、購入時の価格だけでなく、将来売却する際の価値（リセールバリュー）も意識すること。では、どのような家が「資産価値が落ちにくい」のでしょうか。

資産価値を左右する要因は様々ですが、特に重要なポイントを3つご紹介します。

1.何よりも「立地」が重要

2.建物の「質」と「管理」

3.多くの人が好む「普遍性」

マイホーム購入を検討される際、多くの方がまず「月々、無理なく返済できるか？」という点を最優先に考えられます。もちろん、安定した返済計画は家計を守る上で非常に重要です。
しかし、住宅専門のファイナンシャルプランナー（FP）として、もう一つ強くお伝えしたい大切な視点があります。それは、「購入する家の価値が、将来どれだけ維持されるか？」という「資産性」の視点です。

もし、住宅ローンの残高がまだ多く残っている段階で、家の価値がそれ以上に大きく下がってしまったらどうなるでしょうか。将来、転勤やご家族の状況変化などで「住み替えたい」と考えたとき、家を売却してもローンを返しきれず、自己資金の持ち出しが必要になるかもしれません。これでは、せっかく手に入れたマイホームが、ライフプランの自由な選択を妨げる「重荷」になってしまう可能性もあります。

一方で、今回のコラムでご紹介したような「価値が落ちにくい家」を選んでいれば、状況は変わります。
いざという時も、スムーズな売却で次のステップの資金に充てたり、賃貸に出して安定した収入源としたり、柔軟な選択肢を持つことができます。
「多くの人が住みたいと思う立地か」「建物は丈夫で、きちんと管理されているか」「間取りは多くの人にとって使いやすいか」といったポイントは、その価値を見極めるための重要な判断材料となります。

まずは、10年後、20年後もご家族のライフプランを力強くサポートしてくれるような、「資産」としての価値も備えたマイホームを一緒に考えてくれるような「専門家」を探していただきたいと思います。そして、ご自身のライフプランと照らし合わせながら、これらのポイントを意識して物件選びを始めてみてください

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一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー（FP）
宅建業従事者
小日向 邦夫

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