ファイナンシャルプランナー(FP)から見た、中古マンション購入のメリットとデメリット

ファイナンシャルプランナー(FP)から見た、中古マンション購入のメリットとデメリット

最近、自分好みの住まいを手に入れるために、中古マンションを購入して、リフォームやリノベーションをする方が増えています。テレビでも、DIYを紹介する番組がたくさん放送されていて、ご自身で少しずつ内装を変えることを楽しんでいらっしゃる方がとても多いようです。
中古マンションは、購入時期によって資産価値の面で大きな差が出てきますので、できるだけお得に中古マンションを購入していただくために、買い時と、購入に関するメリットとデメリットをご紹介したいと思います。

まずは、買い時の参考として、中古マンションの価格の推移について簡単にご紹介したいと思います。

マンションの資産価値は、1年目から20年目までは急激に下落していきます。特に1年目の下落率が高く、約10%となっています。その後、5年間で約10%ずつ落ちていき、20年目には新築当時の40%まで価値が下がります。
そしてその後の下落率は緩やかになっていくのです。


築20年目で、マンションの価値は約半値まで落ち、
20年目以降は下落率が緩やかになります。

価格的には築20年と築40年ではそれほど変わりありませんので、同じ価格の中古物件の中でも、比較的新しい『築20年の物件』は、『一番の買い時の物件』といえます。
また、マンションの下落率は、マンションの構造だけでなく立地条件でも大きな差が出てきます。

その物件が、都心であるか、駅から近いかだけでなく、将来的な周辺の環境の変化にも、価値の下落幅は影響を受けますので、新築マンションを購入する場合は、将来的な資産価値も見越して選ぶことが必要です。しかし、中古マンションでは、それが決まっているので、価格的に納得のいくお買い物もしやすいのです。

次に、中古マンション購入に関するメリットとデメリットをいくつかご紹介します。

中古マンション購入のメリット
価格 新築に比べると価格が安い

※築20年で約半額近くまで価格が下がる

新築マンションの場合は、建築資材の高騰から、住居の面積を小さくして販売することによって価格を安く見せる傾向がある
立地・エリア エリアを第一条件にして探すことができる
駅近や、商業施設の近くなど、立地条件の良い物件も、新築に比べると探しやすい
間取り・設備 購入時に、実際の間取り、眺望などを確認できる
ファミリー向けの広い空間を希望される場合は、中古の方が、選択肢が広い
事前に、ご近所の様子がわかる
リフォームやリノベーションで、自分好みの内装に作り変える楽しみがある
税金 適用要件に合えば、住宅ローン控除、不動産取得税の軽減措置を受けることができる
売主が個人の場合、消費税がかからない

※新築の場合は、不動産業者など法人から購入することになるので、消費税がかかる

中古マンション購入のデメリット
価格 仲介手数料など、購入に関連する諸経費が物件価格の5~8%かかる。
立地・エリア 希望した立地の中で、複数の物件があるとは限らない
間取り・設備 電気系統、水回りが古い場合は、修繕コストが高めになる
税金 新築住宅の固定資産税の軽減処置が受けられない

※新築マンションの場合、5年間、税額が1/2に軽減される(適用要件あり)

マンション購入におけるメリットとデメリットは、購入者の家族の状況や将来的なライフサイクルによって受け取り方が変わることがありますので、将来的にどのタイプの住居が生活スタイルに合っているのかを決めるためにも、ライフプランシミュレーションを作成することをおすすめします。

住宅購入事例新築マンションの購入から中古リノベーションに変更し、ローン支払い額が減少

マンションを買いたい女性

Cさん(埼玉県川口市)

希望エリアの新築マンションの購入を検討し、販売会社の資金計画を作成するも購入金額に不安があり、相談室の予算診断サービスを受けました。

診断前

適正金額はいくら?

新築マンション
4,000万円
診断後

適正金額は3,300万円

中古マンション
2,800万円
フルリノベーション
500万円

当初は新築マンションの購入を検討し、マンション販売会社の提携ローンで事前審査も完了。
営業マンは契約を迫るが、支払っていけるかの不安から相談室に相談し、
提携の不動産会社とリフォーム会社の紹介で中古マンションのリノベーションに成功したケース。

おうちの買い方相談室さいたまでは、住宅購入、住宅ローンの組み方、購入後の家計の相談の他、中古マンション購入のアドバイスも致します。まずは、「住宅購入・住宅ローン無料相談」をご利用下さい。

ファイナンシャルプランナー(FP)による住宅購入無料相談
おうちの買い方相談室 さいたま
〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-12-24 小峰ビル5階 Mio 埼玉県庁前 内
TEL:048-814-2080
https://おうちの買い方.com/

ファイナンシャルプランナー(FP)コラム 一覧へ

ご相談者様の声

Kさんファミリー住宅購入にあたって中立の立場の専門家に相談することが大切。自分でもわからないことが見えてきますよ。
おはなし:Yさんご夫婦
他の不動産会社の窓口でマンション購入を相談後、「おうちの買い方相談室さいたま」でライフプランシミュレーションを作成し、一戸建て住宅購入を決断。

Fさんファミリー皆さん、これだ!と思える家が見つかるまであきらめないで探し続けて下さい。
おはなし:Fさんご夫婦
「おうちの買い方相談室さいたま」の無料相談をきっかけに、新築住宅を購入。

専門家の声

クローム税理士法人 代表社員 山守 成央士住宅購入はとても大きな買い物なのでファイナンシャルプランナー(FP)に無料相談できるという仕組み(おうちの買い方相談室)はご相談者様にとって安心できる内容だと思います。 私も注文住宅の購入時に相談させてもらい非常に助かりました。

ファイナンシャルプランナー(FP)コラム

アクセスマップ

アクセスマップ

埼玉県さいたま市(西区、北区、大宮区、見沼区、中央区、桜区、浦和区、南区、緑区、岩槻区)、川口市、戸田市、朝霞市、新座市、和光市、蕨市、志木市、富士見市、川越市、上尾市、蓮田市、春日部市、越谷市の他、さまざまな地域の方々が無料相談へいらっしゃいます。
また、さいたま市内は無料で出張相談もお受けしております。さいたま市外でも、距離によって別途交通費を頂戴いたしますが、出張相談可能ですので是非一度お問い合わせ下さい。

住宅購入・住宅ローン無料相談予約