ファイナンシャルプランナー(FP)から見た、中古マンション購入のメリットとデメリット
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執筆者
一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー（FP）
宅建業従事者
小日向 邦夫 が執筆しました。
最近、自分好みの住まいを手に入れるために、中古マンションを購入して、リフォームやリノベーションをする方が増えています。テレビでも、DIYを紹介する番組がたくさん放送されていて、ご自身で少しずつ内装を変えることを楽しんでいらっしゃる方がとても多いようです。
中古マンションは、購入時期によって資産価値の面で大きな差が出てきますので、できるだけお得に中古マンションを購入していただくために、買い時と、購入に関するメリットとデメリットをご紹介したいと思います。
まずは、買い時の参考として、中古マンションの価格の推移について簡単にご紹介したいと思います。
マンションの資産価値は、1年目から20年目までは急激に下落していきます。特に1年目の下落率が高く、約10％となっています。その後、5年間で約10％ずつ落ちていき、20年目には新築当時の40％まで価値が下がります。
そしてその後の下落率は緩やかになっていくのです。
築20年目で、マンションの価値は約半値まで落ち、
20年目以降は下落率が緩やかになります。
価格的には築20年と築40年ではそれほど変わりありませんので、同じ価格の中古物件の中でも、比較的新しい『築20年の物件』は、『一番の買い時の物件』といえます。
また、マンションの下落率は、マンションの構造だけでなく立地条件でも大きな差が出てきます。
その物件が、都心であるか、駅から近いかだけでなく、将来的な周辺の環境の変化にも、価値の下落幅は影響を受けますので、新築マンションを購入する場合は、将来的な資産価値も見越して選ぶことが必要です。しかし、中古マンションでは、それが決まっているので、価格的に納得のいくお買い物もしやすいのです。
次に、中古マンション購入に関するメリットとデメリットをいくつかご紹介します。
| 中古マンション購入のメリット | |
|---|---|
| 価格 | 新築に比べると価格が安い ※築20年で約半額近くまで価格が下がる 新築マンションの場合は、建築資材の高騰から、住居の面積を小さくして販売することによって価格を安く見せる傾向がある |
| 立地・エリア | エリアを第一条件にして探すことができる 駅近や、商業施設の近くなど、立地条件の良い物件も、新築に比べると探しやすい |
| 間取り・設備 | 購入時に、実際の間取り、眺望などを確認できる ファミリー向けの広い空間を希望される場合は、中古の方が、選択肢が広い 事前に、ご近所の様子がわかる リフォームやリノベーションで、自分好みの内装に作り変える楽しみがある |
| 税金 | 適用要件に合えば、住宅ローン控除、不動産取得税の軽減措置を受けることができる 売主が個人の場合、消費税がかからない ※新築の場合は、不動産業者など法人から購入することになるので、消費税がかかる |
| 中古マンション購入のデメリット | |
|---|---|
| 価格 | 仲介手数料など、購入に関連する諸経費が物件価格の5～8％かかる。 |
| 立地・エリア | 希望した立地の中で、複数の物件があるとは限らない |
| 間取り・設備 | 電気系統、水回りが古い場合は、修繕コストが高めになる |
| 税金 | 新築住宅の固定資産税の軽減処置が受けられない ※新築マンションの場合、5年間、税額が1/2に軽減される(適用要件あり) |
マンション購入におけるメリットとデメリットは、購入者の家族の状況や将来的なライフサイクルによって受け取り方が変わることがありますので、将来的にどのタイプの住居が生活スタイルに合っているのかを決めるためにも、ライフプランシミュレーションを作成することをおすすめします。
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一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー（FP）
宅建業従事者
小日向 邦夫
ご相談者様の声
「住宅購入をきっかけに、ライフプランを見直したことで将来の家計にどれくらいのお金が必要なのかも知ることができ、貯金や投資の必要性も実感することができました。」
おはなし：Tさん（埼玉県さいたま市大宮区）
購入エリアのご希望が明確だったT様。ライフプランシミュレーションで購入資金と将来設計が明確になったことで、「いつか」と思っていた住宅購入が「現実」のものになりました。
「子供の教育環境を最優先してファミリーマンションを購入、快適な暮らしを手に入れました。」
おはなし：Mさん（千葉県流山市）
お子様を、伸び伸びと育てられる環境を整えるため引っ越しを決断されたM様。小学校が隣接し、車の交通量も少ない、ぴったりのエリアでファミリーマンションを購入。気兼ねなく安心して過ごせる住環境を見つけることが出来ました。
「住宅購入にあたって中立の立場の専門家に
相談することが大切。
自分でもわからないことが見えてきますよ。」
おはなし：Yさんご夫婦（埼玉県上尾市）
他の不動産会社の窓口でマンション購入を相談後、「おうちの買い方相談室さいたま」でライフプランシミュレーションを作成し、一戸建て住宅購入を決断。
おうちの買い方相談室さいたまでは、住宅購入、住宅ローンの組み方、購入後の家計の相談の他、中古マンション購入のアドバイスも致します。
住宅購入専門のファイナンシャルプランナー（FP）による
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ご相談者様の声
住宅購入をきっかけに、ライフプランを見直したことで将来の家計にどれくらいのお金が必要なのかも知ることができ、貯金や投資の必要性も実感することができました。
Tさん（埼玉県さいたま市大宮区）
事前にライフプランシミュレーションしてもらうことで、妻の希望だった注文住宅を安心して実現することができました！
Tさん（埼玉県さいたま市北区）
住宅メーカーから紹介されたFPとは違って、中立な立場でアドバイスをしていただき満足の住宅を購入することができました。
Nさん（千葉県千葉市）
専門家の声
住宅購入はとても大きな買い物なのでファイナンシャルプランナー（FP）に無料相談できるという仕組み（おうちの買い方相談室）はご相談者様にとって安心できる内容だと思います。
私も注文住宅の購入時に相談させてもらい非常に助かりました。
>>クローム税理士法人HP
具体的な内容が決まっていなくても大丈夫です！