埼玉県のファイナンシャルプランナー（FP）による住宅購入・住宅ローン相談
おうちの買い方相談室 さいたま

― 住宅を探し始めるとき前もって決めていたことはありますか？
いきなり不動産屋さんへ行くのではなく、まずは自分たちに見合った金額を把握することを優先しました。不動産屋さんでは、いろいろ素敵な物件を紹介してくれると思いますが、実際に購入できるかどうかの判断の前に目移りすることは避けたいと思っていました。
住宅ローンを組むにあたって、無理せず安心して住宅ローンを払っていける範囲の物件を紹介していただける相談者を見つけようと決めていました。

― 弊社にご相談にいらっしゃったきっかけは？
神奈川県に住んでいたのですが、妻の実家が埼玉だったこともあって通勤1時間の圏内の埼玉県内で探そうと思っていました。埼玉県の土地、住宅に強い人で、無理なく返済していける住宅ローン計画を相談できる人をホームページでいろいろ調べて、おうちの買い方相談室さいたまさんが相談に乗ってくれそうだったので、ご連絡しました。
ライフプランシミュレーションを作成し、返済可能な住宅ローン価格を算出していただきましたが、さらに、借入先も複数ご提案いただきました。一般的な不動産会社は提携ローンを斡旋するケースが多く、選択肢が少ないと聞きますので、とてもありがたかったです。

― 事前に想定していた価格ありましたか？
自分たちでは3000万までなら返済も問題ないのではないかと想定していました。
実際シミュレーションしてもらったところ、想定通りの数字でした。
もともと、これまでも保険の試算なのでシミュレーションを経験しているので、数値に納得できましたし、自分たちの想定と同じなので安心しました。

― 住宅を探す際にエリアについてはどのように考えていましたか？
埼玉県内でも、大宮駅や浦和駅のような大きな駅の近くでは、希望価格の面で難しいと思っていました。そこで、大宮から少し下った、日進、宮原、上尾などを対象エリアにしました。
又、勤務先まで1時間以内で通えるところ、妻の実家へも帰りやすいところ、出来るだけ駅から近いところも選択材料にしていました。
1回目の内見で見た戸建ては、おしゃれなロフト付きの物件で、建物自体は気に入ったのですが、駅からバスで7分かかる場所でした。自転車でも15分から20分、雨が降ったらバスでないと厳しいうえ、雨の日のバスの遅延は予測ができないので、通勤にストレスがかかりそうで決めきれませんでした。
そのことをおうちの買い方相談室さいたまの不動産担当者さんにお伝えしたところ、その後もたくさんの物件を紹介していただき、今住んでいる物件に出会いました。
ここは、駅まで徒歩で7分、しかも住環境がとてもよく、車で7分以内の場所にショッピングモールもあり便利なエリアです。通勤時間も1時間以内と、希望の範囲内で収まりました。

― 実際戸建てに住んでみて、いかがですか？
今までは、3LDKのマンションだったのですが、まずは家が広くなったことが大満足です。これまでは、家の中で子供たちを遊ばせることができず、近くの公園まで連れていって遊ばせていました。コロナの影響で外出もままならず子供たちにとってもストレスだったと思いますし、狭い家の中で子供が遊んでいると危険な事もあるので心配でした。
今はリビングにスペースが十分あり、大きなおもちゃも置けるので家の中でも楽しく過ごすことができます。引っ越してすぐに、マンションでは音の問題で買えなかった新しいおもちゃを買ってあげました。日当たりもよくて、明るいところで子供たちはいつも遊んでいます。庭もあるので、のびのび体を動かすこともできています。こんな状況なので、公園へ行くのも控えがちですが、庭があって本当に良かったと思います。
今までは土日になると、今日はどこへ行く？と悩んでいたのですが、今は家で過ごすのが楽しいので、おうち時間が快適になりました。これからは、プランターを置いたりしてガーデニングも楽しんでいきたいです。

― キッチンをとても気にいっていらっしゃるとのことですが・・・
はい。コンロが増えたこと、作業スペースも広くカウンターもあることなど見える部分にも満足しているのですが、このキッチンは何よりも導線も素晴らしく、料理の作業効率も格段に上がったことが最大のポイントです。料理の品数も増えました(笑)
また、以前住んでいたマンションは、料理をするときはいつもリビングに背を向けていたのですが、今は対面キッチンなので、夕飯の支度をしながら子供たちが遊んでいる様子を見守ることができるので、安心して楽しく食事の支度をすることができています。

― マンションという選択肢はありませんでしたか？
子供たちが自由に遊べることも求めていましたので、騒音を気にしないといけないマンションは考えていませんでした。予算が合わない場合は、選択肢に入ってきていたかもしれませんが、幸い予算の範囲内で満足いく物件に出会うことができました。
家賃で支払っていた金額と比較すると、毎月の住宅費が約3000円下がりました。年間にすると36,000円です。負担が減りつつ、自分の家を持つことができたので、よい買い物ができたと思います。住宅ローン控除も含めるとだいぶ得をしていますし、すまい給付金も申請する予定です。

― 保育園の手続きはいかがでしたか？
妻が復職を予定していて、下の子の保育園の申請のために早めに住宅を購入して引っ越しする必要がありました。よい物件に出会うこともでき、エリア的にも大満足だったのですが、実は保育園の申請に落ちてしまい、現在待機中です。もともと、上尾市は保育園が充実していると聞いていたので、まさかこんなことになると思っていなかったのですが、コロナの影響で郊外に転居する人が増えて、もしかしたら保育園の待機児童問題もその影響を受けているかもしれないとのことでした。
少し遠くの保育園を探す人たちもいるらしいのですが、復職はいつのタイミングでも構わないと言ってくれていますので、もう少し待ってみようと思っています。
保育園問題は想定外でしたが、昨年から埼玉県への転居数が増え、物件自体もだんだん少なくなってきているらしいので、早めに探し始めてよかったと思っています。

― 弊社の不動産担当者の対応はどうでしたか？
予算に見合った物件を優先的に紹介してくれた点がとてもありがたかったです。毎回、こちらの要望も聞いて下さり、メーカーにこだわらず、まんべんなくいろいろな物件を紹介していただきました。一般の不動産会社だったら、じっくりといろいろな物件を見て回ることは出来なかったと思います。数多く回れたことで、勉強にもなって、どういうものがいいかを見極められるようになりました。
また、この物件は値下げが難しいと伺っていたのですが、価格交渉に尽力してくださいました。値下げ交渉は応じていないと聞いていたので、どうなるかな・・・と思っていましたが、粘り強く交渉して下って希望の価格まで下げていただくことができました。
また、近隣の情報も詳しくていろいろ話していただけるので、内見中に生活しやすいかどうかの判断もできました。不動産会社の独特の営業の仕方とは違う気がします。わからないことは何でも質問できて、すぐに答えていただけるので、不安材料がありませんでした。
この物件に決めるか迷っていた時には、専門的な立場から、この物件の材質や構造のことなどに関してもしっかりと伝えて下さって、安心して決断することができました。

― これから家を探そうという方にアドバイスをお願いします。
住宅購入には、家のこと、お金のこと、環境のこと、現在のこと、将来のこと・・・と、いろいろな知識が必要なので、サポートしてくれる人を見つけて欲しいです。
よい相談者に出会えると、納得いく物件に出会う確率も上がるのではないでしょうか。少なくとも、効率的に家探しをするためにも、全てを相談できる信頼できる方を探すところから始めることをお勧めします。
最初から不動産屋さんに行ってしまうと、自分に見合わない物件にも目が行ってしまいます。「無理してでもこの物件を買いたい」と決める方もいるかもしれませんが、住宅ローンを払い続けることも考えて、事前に、しっかりとシミュレーションしてもらって、算出された価格帯の物件を紹介してもらうことをお勧めします。