埼玉県のファイナンシャルプランナー（FP）による住宅購入・住宅ローン相談
おうちの買い方相談室 さいたま

― 住宅購入を購入しようと思ったきっかけは？
結婚してからずっと賃貸マンションに住んでいたのですが、毎月家賃を払い続けるのをやめて、そろそろ資産を持ちたいと考え始めたのがきっかけです。
最初は中古マンションを探していましたが、いくつか物件を見ていくうちに、せっかく購入するなら「こだわり」を実現したいと考えるようになりました。
その「こだわり」というのが、自宅サウナを楽しみたいというもので、バルコニーにテントサウナを設置しようと考えていましたが、マンションのバルコニーは共用部分に該当し、火気厳禁でテントサウナの設置が難しかったのです。中古マンションで、ルーフバルコニーのあるとても良い部屋に出会えたのですが、断念しました。
リフォームをして屋内サウナも考えたのですが、将来的なメンテナンス費が大きくなりそうだったので、マンションにこだわらず、一戸建ても探してみようと方向性が変わりました。

― ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）に相談しようと思ったのは？
一戸建て(注文住宅)も視野に入れた時に、中古マンションよりもだいぶ高額になるだろうと予想ができましたので、住宅購入費用と住宅ローンについて専門家に相談した方が良いと考え、住宅購入に強いファイナンシャルプランナーをネットで探して、おうちの買い方相談室さいたまさんにたどり着きました。

― 注文住宅を選んだ経緯をお聞かせ下さい。
広いバルコニーにテントサウナを設置し、そのままバスルームへ直行できるように風呂は２階に・・・という理想的な建売住宅や中古住宅は簡単には見つかるものではなく、買ってリフォームすることも考えました。
しかし、注文住宅と同じくらいの費用になる可能性が高いというアドバイスを頂いたことや、実際に購入した場合のライフプランシミュレーションをファイナンシャルプランナーさんに設計してもらった結果を見て、注文住宅でも大丈夫だという根拠を持てたので、注文住宅を建てる方向性を決めました。

― メーカー選択での苦労はありませんでしたか。
当初は自分たちで探したメーカーに話を聞いたりしていたのですが、おうちの買い方相談室さいたまさんが紹介していただいたハウスメーカーの担当者さんがとても信頼できる人で、そのままお願いする形だったので、特に苦労はなかったです。現場の監督さんたちも優秀な方がついてくれました。私たちのこだわりを親身に聞いてくれて、契約から引き渡しまでとんとん拍子でストレスなく進みました。
私たちはもともと中古マンションの購入を予定していたので、予算のラインが低く、注文住宅は難しいのでは？と思っていました。しかし、おうちの買い方相談室さいたまさんと提携しているハウスメーカーとのことで、割引もあり、大変満足しています。

― 土地探しについてはいかがでしたか？
「駅近」で価格も抑えたいと難しい希望をしていたので、土地についてもおうちの買い方相談室さいたまさんに探してもらいました。様々な土地情報を比較検討して結果的には、実際に駅から近い土地に決まりましたが、近隣の土地と比べて価格が低かったようです。
「駐車場を取る面積が無かった」「中に入った土地だった」「すでに更地になっていたので解体費用が不要だった」などがその理由だそうです。
引っ越してきて、特に日当たりが悪いなどは感じることも無く、駅から近いので通勤にも負担感を感じていません。

― 実際に住んでみて、賃貸物件との大きな違いなどはありましたか？
バスルームを快適にすることにこだわりましたので、その点は、賃貸マンションに住んでいた時と各段に違いを感じています。まず、ユニットバスは一番大きいものを入れました。窓も大きく取っていただき、毎朝朝日が入って気持ちが良いです。
周囲に家はありますが、マンションと違って壁で接しているわけではないので、生活音を気にする必要が無くなりました。
また、家事導線を私たちの生活スタイルに合わせたので、家事の負担が軽くなったことは大きいです。例えば、2階で洗濯をしてそのまま2階のバルコニーに干すことが出来ます。浴室乾燥機もついているので小さなものは部屋干しをしていますが、シーツなど大きなものは、気持ちよく外で乾かしています。
収納スペースが広くなったのでいくつも家具を置く必要が無くなり、ロボット掃除機が大活躍しています。
大きな食洗器をつけてもらったことも、かなりの時短になっています。仕事をしていると手が回らない部分もあったので、掃除や食器洗いなどの家事負担が軽減され、大満足です。

― 間取りや設備についてはいかがですか？
2階バルコニーにサウナテントを設置するだけでなく、お風呂への導線も最短にしたいとお願いしましたが、その希望を十分に叶えていただきました。
2階にお風呂場を持ってきたことで、洗面所も2階にもってくることになったのですが、玄関そばにも洗面台を設けてもらいました。お客様がいらっしゃったときなど、わざわざ2階へ上がる必要も無く手洗いを使っていただくことが出来ます。設計段階でいろいろなことを相談し、解決策を提案していただきましたので、とても快適な間取りになりました。

― キッチンからダイニングの導線も使い勝手がよさそうですね。
はい。キッチンは壁付にこだわりました。
対面キッチンが喜ばれるケースもあるかもしれませんが、対面にしなかったことで、ダイニングのスペースを広く取ることができました。カップボードも付けましたが、壁側に位置することで視界を遮ることもありません。大満足の間取りです。
また、全体的に空間を広く取るために、不要な扉などを極力なくし、シンプルで無駄な動き無く生活できることにこだわりました。

― 注文住宅を選んだことで何か大変だった点などありませんでしたか？
土地選び、メーカー選び、プラン・仕様選びなど、選ぶことがたくさんあったので大変ではありましたが、楽しかったです。ファイナンシャルプランナーさんが「何を今決めなければならないのか」を明確にしてくれましたので、ストレスの要因になるようなこともありませんでした。困ったら専門家に相談できるという安心感は大きかったです。

― これから住宅を購入しようと考えている方にアドバイスお願いします。
自分たちでも、CMやチラシなどで見かける業者に相談して「こだわり」を実現することはできると思います。しかし、数多くある業者の中から私たちの「こだわり」を適正な予算内で実現してくれるハウスメーカーに出会えたのは、ファイナンシャルプランナーさんに相談できたことが大きかったと思います。
これから住宅を購入される方は、知識が少ないので注文住宅、建売住宅に関係なく、いきなり業者の話を聞くと予算を含めて何が正しいのか判断が難しいと思います。私たちのように、まずは住宅購入に詳しい中立な立場の専門家を探すことをお勧めします。