埼玉県のファイナンシャルプランナー（FP）による住宅購入・住宅ローン相談
おうちの買い方相談室 さいたま

― 家を買おうと思ったきっかけは？
　以前住んでいた家は借家だったのですが、大家さんがご高齢でずっと借り続けることが難しい状況でした。そして、建物自体も築45年ととても古く、傾きがひどかったのでそろそろ転居を考えて居ました。
ずっと賃貸に住んで、家賃を払い続けるのはもったいないと思っていましたし、住む場所のことで将来に不安も残したくありませんでした。でも、ずっと年齢や収入の面で、自分が住宅を購入することは難しいと考えていました。
ちょうど、そのころ、会社の同僚が家を購入してご両親と同居したという話しを聞き、自分の給与でも家を買うことが出来るのかもしれない・・・と思い、いろいろ調べ始めました。同じころに、定年間近だった同僚も中古で家を買っていて、年齢が進んでいても買える家はあり、自分にもチャンスがあると思いました。仲間から話を聞いて、マイホームを持つことが現実的になったという感じです。

― 最初は、どのように探し始めましたか？
　ネットで検索したところ、素人が購入金額は決めない方が良いらしいということがわかったので、まずは、ファイナンシャルプランナーさんを探しました。
もともと浦和に住んでいて、家を買うなら住み慣れた浦和近辺と考えていましたので、埼玉県内の住宅事情に強く、随時相談も受け付けてくれるお家の買い方相談室さんに相談することに決めました。
年齢的なこともあり、あまり大きな住宅ローンは組めないと考えていて、相談に行くまでは中古住宅を買うつもりでいましたが、住宅購入価格を算出していただき、いろいろ助言をいただく中で、新築を持てる可能性が見えてきました。中古を購入しても、その後のメンテナンスなどに結構費用がかかることも知り、総合的に見て新築住宅にしようと決めました。

― ライフプランシミュレーションを作ってみていかがでしたか？
　これまでは、家計などをじっくり見直しすることもなく、ずっと家賃を払い続けてきました。ライフプランシミュレーションを作ってもらい、改めて確認したところ、改善できそうなところがいくつかあり、今後の参考になりました。
そして、これまで払ってきた家賃の総額も改めて目にして、これが住宅ローンの返済だったらずいぶん返済が進んでいたのに・・・と思いました。例えば、家賃が10万円だとすると、10年賃貸に住んだら1,200万円です。自分は住宅を購入することは無理だと決めつけずに、もっと早く、相談したらよかったと思っています。
実際に住宅ローンを試算してもらったところ、返済額とこれまでの家賃とそれほど変わらずに済みそうだったので、ローンを組もうと決断しました。
住宅ローンの審査は結構大変でしたが、民間銀行の住宅ローンだけでなく、フラット35のことなども相談させてもらい、可能な範囲の中でも、より希望に近いローンを組むことができました。

― 実際に住んでみていかがですか？
　立地に関しては、通勤にも便利で、家族が通っている病院が近く、みんなで満足しています。浦和近辺は、住宅購入の相場が値上がりしてきていますが、このあたりは少し手に入れやすい価格帯なので、想定していたよりも広い家を購入することができました。そして、日当たりがよく、何よりも新しい家なので、気持ちよく生活ができています。
わが家では猫を2匹飼っていますが、広くて明るい家は猫にとっても住み心地がよいらしく、毎日機嫌よく過ごしています。猫たちが一番喜んでいるような気がします。そんな姿を見ていると、今回決断して本当に良かったと改めて思います。

― これから住宅を購入しようとしている人にメッセージをお願いします。
　自分には家を買うなんて無理・・・と最初から決めつけないで、是非、プロの方に相談してください。頭の中だけで考えるだけではわからなかったことが、ライフプランシミュレーションで見えてくるようになります。問題点もみえますし、将来の展望も開けてきます。今は賃貸で良いと思っている人も、一度見直してみても良いと思います。