ファイナンシャルプランナーが考える資産価値が落ちにくい住宅購入のポイント

なぜ今、「資産価値」を考えて家を買う必要があるのか？

マイホーム購入は、多くのご家族にとって夢の実現であり、新しい生活への希望に満ちた一大イベントです。しかし、人口減少社会に本格的に突入した現代の日本では、「どこに、どんな家を買うか」という選択が、将来の家計やライフプランそのものを大きく左右する時代になりました。

では、なぜこれほどまでに「資産価値」を考えて住宅を選ぶ必要があるのでしょうか。

それは、住宅が単なる「住むための場所」であると同時に、家計における最大の「資産」だからです。
将来、転勤や子どもの独立、親の介護などでライフステージが変化した際に、スムーズに売却できたり、賃貸に出して安定した収入源になったりする家は、いわば家族の将来を守る「保険」のような存在になります。逆に価値が大きく下落してしまうと、住宅ローンだけが残り、売りたくても売れない「負動産」となって、住み替えの選択肢を狭めるなど、家計の大きな足かせになりかねません。

本コラムでは、そうした未来のリスクを避け、安心して購入できる「資産価値が落ちにくい住宅」を見極めるための重要なポイントを、専門的な視点から分かりやすく解説します。

住宅の資産価値を左右する最大の要因は、なんといっても「立地」です。建物は年々劣化しますが、土地の価値は時代や周辺環境の変化によって維持、あるいは上昇する可能性もあります。以下のポイントを重点的にチェックしましょう。

立地と並んで重要なのが、建物自体の性能や魅力です。特に以下の点に注目してください。

マンション

戸建て

新築

中古

資産価値とライフプランの最適なバランスを

専門家としてお伝えしたいのは、「資産価値」とは、単に売却時の価格だけを指すのではないということです。それは将来の家計を守る「保険」であり、ライフプランの選択肢を広げる「可能性」でもあります。

例えば、資産価値の高い家は、いざという時に「売却して住み替える」「賃貸に出して家賃収入を得る」といった柔軟な選択を可能にします。これは、転勤、転職、子どもの独立、介護といったライフステージの変化に強い家計を築く上で非常に重要です。

目先の憧れや予算だけで判断するのではなく、購入後の維持費（ランニングコスト）や、10年後、20年後の出口戦略（売却・賃貸）まで見据えること。そして、ご自身のライフプランにとって、どの要素（利便性、広さ、維持費など）を優先すべきかを明確にすること。この冷静な視点が、将来にわたってご家族の暮らしと資産を守るための最良の選択に繋がります。

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一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー（FP）
宅建業従事者
小日向 邦夫

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