埼玉県のファイナンシャルプランナー（FP）による住宅購入・住宅ローン相談
おうちの買い方相談室 さいたま

最近は、メタバース住宅展示場なども増えていますが、住宅購入に向けて具体的に動き出す段階になると、実際に建物や設備が体感できるリアル見学は欠かせません。建売住宅の場合は現地へ赴き内見し、注文住宅の場合は、モデルハウスや住宅展示場の見学をします。
多くの方は、予算を軸におき、その中で希望に近い家に出会うまで検討を続けます。購入に向けて取捨選択が必要になりますが、外せるもの、外せないものを見極めるポイントを決めて見学すると、とてもスムーズです。
住宅購入は失敗すると後悔も大きな買い物です。
今回の記事では、購入後に後悔しない為の、事前確認チェックポイントを、建売住宅内見の場合とモデルハウス・住宅展示場見学の場合の2つのパターンでご紹介します。

建売住宅現地内見の場合

すでに完成済みの建売住宅は下記のチェック項目を参考にして下さい。完成前に予約販売することもありますが、一つ目の【物件の周辺地域の環境のチェック】は契約前に、そして二つ目の【建物の室内のチェック】は内見時と建物引き渡し前に実施しましょう。

【物件の周辺地域の環境のチェック】

学校や駅、スーパー、公園…など、何を最優先とするかをご家族で話し合いましょう。さらにその地域で生活していくことを想定して、周りの環境をチェックしましょう。
内見では、最初は１日に数件の物件をまわることもありますが、購入を決断するタイミングでは、時間を使ってじっくりと見学する機会を設けて下さい。時間帯が異なることで見えてくる点があります。

他にも、過去のその土地の利用状況や、ゴミ置き場、通学路、町内会の行事など、いろいろな面が見えてきます。近隣の方に聞き取り調査をすると、問題点だけでなく、その土地の素敵な点が見つかることもありますので、是非、聞き取り調査を行ってみて下さい。

【建物の室内のチェック】

建物の内見に行く前に、間取りはチェック済みかと思いますので、現地見学では実際に部屋の中を歩いて、触れて、チェックしましょう。外観のチェックも必須です。

など、生活をしていくことを想定して、具体的なチェックをしていきます。その中で、問題が見つかったとしても、事前に分かっていれば、対処方法を検討することもできます。

モデルハウス・住宅展示場見学の場合

モデルハウスや住宅展示場の見学では、間取り、収納、水回りの設備、そして生活導線などの機能面をチェックしましょう。

【モデルハウス・住宅展示場見学のチェック】

希望の全てを叶えようとすると、建築費が膨大になってしまいます。いろいろな機能を持つモデルハウスを見学すると目移りしてしまうので、求める機能の優先度を決めておきましょう。

住宅を購入する時は、インターネットや不動産会社からの情報だけで判断せず、実際に内見してご家族が理想の住宅を求める要件に合っているかチェックするとよいでしょう。不動産会社の担当者は、参考になる意見もたくさん提供してくれます。しかし、営業という立場での提案であるので、売ることが目的になってしまうことがよくあります。
一生に1回の住宅購入で失敗しない為にも、まずは不動産会社に行く前に中立の立場のアドバイザーを探すことをお勧めします。

おうちの買い方相談室さいたまのファイナンシャルプランナー（FP）は、住宅購入カウンセラーの資格も持つ、住宅購入のプロフェッショナルです。住宅購入の適正価格の算定や、住宅ローンのアドバイスだけでなく、売る側でも買う側でもない中立の立場で住宅選びをサポートします。今回ご紹介したチェックポイント以外もご紹介しますので、住宅の内見を始める前に、無料相談フォームよりお問い合わせ下さい。

一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー（FP）
宅建業従事者
小日向 邦夫

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