変動金利と固定金利はどちらがお得なのですか?
日銀の金融政策変更の住宅ローンへの影響とは(2024年最新情報)
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執筆者
一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー(FP)
宅建業従事者
小日向 邦夫 が執筆しました。
近年、住宅ローンの金利は、日銀のマイナス金利対策や各金融機関間の住宅ローン獲得競争などにより、ずっと低金利状態が続いていましたが、日銀(日本銀行)による2024年1月に行われた金融政策決定会合後の植田総裁の発言から住宅ローンの金利に影響が出る可能性が見えてきました。
日銀の金融政策変更の住宅ローンへの影響
住宅ローンへの影響については、短期金利に基づく変動金利は低金利が継続されると考えられます。しかし、長期金利に基づく固定金利は、今回の政策変更の影響を受けます。
昨年までは変動金利と固定金利の金利水準の差は平均約1%でしたが、この差がさらに広がることは必須です。簡易計算では、下記の通り返済総額は500万円超もの差になります。
変動金利・・・0.5%とし、この水準が変わらない場合で試算
固定金利・・・1.5%とし、全期間固定で試算
ボーナス払い無し、その他手数料等含めず
変動金利 |
---|
借入希望額:3000万円 返済期間:35年 返済方法:元利均等 金利タイプ:変動金利 |
試算
毎月返済額:83,928円 |
返済総額:32,631,061円 |
固定金利 |
---|
借入希望額:3000万円 返済期間:35年 返済方法:元利均等 金利タイプ:全期間固定 |
試算
毎月返済額:108,928円 |
返済総額:37,893,605円 |
5,262,544円の差
この差を見ると、変動金利の方がお得に感じると思います。
しかし、日銀の金融政策変更の影響は、いつ、どのような内容で行なわれるかわからないため、変動金利に影響の出るようなことが無いとは言いきることはできません。万が一、予想外の金融政策により金利上昇が続いた場合、住宅ローン破綻を引き起こしてしまいます。住宅ローン破綻は、リストラや勤務先の倒産、怪我や病気によって仕事が出来ず収入が減るなどの他に、急激な金利上昇も原因となるのです。
そのため、将来に渡って不安なく返済を続けるためには、住宅ローンの支払総額が確定している固定金利を選択した方が良いご家族もいると思います。その為には、しっかりとライフプランシミュレーションを作成して無理のない住宅ローンを組むことをお勧めします。
住宅専門のファイナンシャルプランナー(FP)の視点
住宅ローンの金利が今後どのように推移してゆくのかについては、様々な要因が関与しているので、読むことが難しいです。しかし、この金利政策が35年間続くことは無さそうです。今回は、固定金利を35年間金利が変わらない「全期間固定金利」で試算を行いましたが、これを一定期間固定金利にして残期間を再検討する方法もあります。
また、時期を見て繰上返済や借換えを検討したり、資金に余裕があれば一括返済ができるケースもあります。
これから住宅ローンを組む場合には、日銀の金融政策に注目し、どのように返済してゆくのが自分に合っているのかというご自身の返済戦略を考えることが重要です。
もし、住宅ローンについての知識が無い場合には、住宅購入専門のファイナンシャルプランナー(FP)に相談されると良いかもしれません。
一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー(FP)
宅建業従事者
小日向 邦夫
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ご相談者様の声
「住宅購入をきっかけに、ライフプランを見直したことで将来の家計にどれくらいのお金が必要なのかも知ることができ、貯金や投資の必要性も実感することができました。」
おはなし:Tさん(埼玉県さいたま市大宮区)
購入エリアのご希望が明確だったT様。ライフプランシミュレーションで購入資金と将来設計が明確になったことで、「いつか」と思っていた住宅購入が「現実」のものになりました。
「子供の教育環境を最優先してファミリーマンションを購入、快適な暮らしを手に入れました。」
おはなし:Mさん(千葉県流山市)
お子様を、伸び伸びと育てられる環境を整えるため引っ越しを決断されたM様。小学校が隣接し、車の交通量も少ない、ぴったりのエリアでファミリーマンションを購入。気兼ねなく安心して過ごせる住環境を見つけることが出来ました。
「住宅購入にあたって中立の立場の専門家に
相談することが大切。
自分でもわからないことが見えてきますよ。」
おはなし:Yさんご夫婦(埼玉県上尾市)
他の不動産会社の窓口でマンション購入を相談後、「おうちの買い方相談室さいたま」でライフプランシミュレーションを作成し、一戸建て住宅購入を決断。
積極的な金融政策が続く中で最良の選択することはとても難しくなっています。金融機関や不動産会社でもライフプランシミュレーションを作成してくれるケースがありますが、銀行や営業マンの意向が反映する可能性があるので、住宅ローンに関して幅広い情報と知識を持ち、中立な立場でアドバイスをするファイナンシャルプランナー(FP)に相談されることをお勧め致します。
これから住宅を購入しようと計画されている方や、住宅ローンの繰り上げ返済や借り換えのことは、お家の買い方相談室さいたまに、ご相談下さい。
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住宅購入をきっかけに、ライフプランを見直したことで将来の家計にどれくらいのお金が必要なのかも知ることができ、貯金や投資の必要性も実感することができました。
Tさん(埼玉県さいたま市大宮区)
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Mさん(千葉県流山市)
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自分でもわからないことが見えてきますよ。
Yさんご夫婦(埼玉県上尾市)
専門家の声
住宅購入はとても大きな買い物なのでファイナンシャルプランナー(FP)に無料相談できるという仕組み(おうちの買い方相談室)はご相談者様にとって安心できる内容だと思います。
私も注文住宅の購入時に相談させてもらい非常に助かりました。
>>クローム税理士法人HP
具体的な内容が決まっていなくても大丈夫です!