住宅購入に失敗しない、ファイナンシャルプランナー(FP)がお勧めする住宅購入の手順と流れとは

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執筆者

一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー(FP)
小日向 邦夫 が執筆しました。

弊社に住宅購入について相談にいらっしゃる方の多くは、「どこから手を付けたらいいのかわからない」「最初に決めるべきことをアドバイスして欲しい」「どんな事前準備が必要か知りたい」など、住宅購入にあたってどのような流れでどのような手続が発生するのかわからず、不安に感じていらっしゃいます。
住宅購入までの流れは、購入者のご希望内容やご状況によって様々なパターンがありますが、今回の記事では、スムーズに入居まで進めるための一般的な手順と流れを物件種類別にご紹介します。

新築建売住宅、中古マンション、中古戸建の購入の流れ

まずは、事前に物件を内見してから契約する「新築建売住宅」と「中古マンション」「中古戸建」の住宅購入の流れをご覧ください。

[新築建売住宅と中古マンション、中古戸建の場合の流れ]

  1. ライフプランシミュレーションなどで適正予算を把握する
  2. 信頼できる不動産業者または第3者立場の専門家の選定
  3. 希望条件を整理して、適正予算に合わせて内見を始める
  4. 住宅決定
  5. 住宅ローン事前審査
  6. 住宅売買契約
  7. 住宅ローン本審査・金消契約
  8. 物件の立ち合い(現地確認)
  9. 住宅の引き渡し
  10. (入居後に)住宅ローン控除や給付金などの手続き

新築建売住宅や中古マンション、中古戸建は、すでに物件が存在しますので、気に入ればすぐに購入手続や住宅ローンの申し込みに取り掛かることができます。しかし、自分で間取りや仕様をオーダーできる注文住宅と違い、希望に完全にマッチする住宅に出会う確率は低いと言えます。ご自身でやみくもに探すよりも、信頼できる不動産仲介業者や第3者立場の専門家を選定することが失敗しないポイントとなります。
また、現在の収入や返済比率だけでなく将来の教育費や老後資金なども視野に入れた適正予算を物件を探す前に把握しておくことも重要です。

注文住宅の購入の流れ

次に、ご自身の住みたい家を一から造る「注文住宅」の場合の流れをご紹介します。

[注文住宅の場合の流れ]

  1. ライフプランシミュレーションなどで適正予算を把握する
  2. 適正予算と希望に合う建築会社の担当者の選定
  3. 信頼できる不動産業者または第3者立場の専門家の選定
  4. 土地現地確認および購入の申し込み
  5. 住宅ローン事前審査
  6. 住宅のラフプラン作成、建築費用の見積もり作成と建築会社決定
  7. 土地の売買契約
  8. 建築確認申請と住宅ローン本審査・金消契約
  9. 着工開始
  10. 完成・引き渡し・入居
  11. (入居後に)住宅ローン控除や給付金などの手続き

注文住宅は、何もない状態から始めなければならないので、土地の選定や家の設計など、決断しなければならないことがたくさんあります。建築費用も新築建売住宅や中古物件よりも高めになることがほとんどです。また、土地探しや建築会社の選定がスムーズにいったとしてもスタートから1年近くかかるので、余裕を持ってスケジュールを組むことが重要となります。
また、一緒に家づくりを進めていく住宅会社の担当者選びもとても重要なポイントになります。いきなり住宅展示場に行くのではなく、事前に情報収集してから行動することをお勧めします。

新築建売住宅、中古マンション、中古戸建、注文住宅共通のポイント

どのタイプの住宅を購入する場合も、正確な適正予算を把握することが大切です。
また、物件探しを開始するにあたって最初に必要な作業は「希望条件のピックアップおよび優先順位決め」です。
ご自身だけでなく同居するご家族にもご希望や優先順位があると思いますので、事前にご家族で話し合いをしておきましょう。

[希望条件例]

  • 庭の広さや駐車場の有無
  • 家の広さ・部屋数
  • 勤務先、通学先までのアクセス
  • 水回りの設備の希望
  • その他設備の希望    ・・・・など

他にも「方位を重要視している」「サウナが欲しい」「屋上でバーベキューがしたい」・・・など、独自のご希望も出てくるかもしれません。ご家族みんなで希望条件をピックアップし、優先順位を決めておくと、住みたい家の選定がスムーズに進みます。

最近は、事前にライフプランシミュレーションを作成し、おおよその予算感を把握してから住宅の選定を始める方が増えています。ご自身で予算を算定するツールなどもたくさんありますが、実際に住宅購入までご負担を少なく進めていくためには、住宅購入の専門知識も持ち、不動産購入に深い知識のあるファイナンシャルプランナー(FP)に相談し、住宅購入に適したアドバイスを求めることをおすすめします。お家の買い方相談室さいたまでは、住宅購入に関するお悩みを、直接、住宅購入の専門家に無料で相談できる「コンシェルジュ」のようなサービスをご提供しております。住宅購入・住宅ローンの無料相談はこちらからご予約ください。

ファイナンシャルプランナー(FP)による
住宅購入・住宅ローン無料相談
おうちの買い方相談室さいたま

ご相談者様の声

「住宅購入をきっかけに、ライフプランを見直したことで将来の家計にどれくらいのお金が必要なのかも知ることができ、貯金や投資の必要性も実感することができました。」

Tさん

おはなし:Tさん(埼玉県さいたま市大宮区)
購入エリアのご希望が明確だったT様。ライフプランシミュレーションで購入資金と将来設計が明確になったことで、「いつか」と思っていた住宅購入が「現実」のものになりました。

詳しくはこちら

「子供の教育環境を最優先してファミリーマンションを購入、快適な暮らしを手に入れました。」

Mさん

おはなし:Mさん(千葉県流山市)
お子様を、伸び伸びと育てられる環境を整えるため引っ越しを決断されたM様。小学校が隣接し、車の交通量も少ない、ぴったりのエリアでファミリーマンションを購入。気兼ねなく安心して過ごせる住環境を見つけることが出来ました。

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「住宅購入にあたって中立の立場の専門家に
相談することが大切。
自分でもわからないことが見えてきますよ。」

Yさんご夫婦

おはなし:Yさんご夫婦(埼玉県上尾市)
他の不動産会社の窓口でマンション購入を相談後、「おうちの買い方相談室さいたま」でライフプランシミュレーションを作成し、一戸建て住宅購入を決断。

詳しくはこちら

住宅に対しての希望条件を伺っているだけでは重要なライフイベントが見えてこない場合もあります。しかし、ライフプランシミュレーションを作成する際に、ご家族皆様の将来の夢や希望も伺うことで、見えていなかったライフイベントにも気が付き、さらに、将来発生が予測される家計費やリスクを踏まえて住宅ローン返済計画を立てることができます。
10年、20年、30年と、住宅ローンの返済期間は長期に渡りますので、返済に対して不安材料を出来るだけ軽減できるように、綿密に計画を立てています。ライフプランシミュレーションの作成は、弊社ファイナンシャルプランナー(FP)にご相談下さい

ファイナンシャルプランナー(FP)による
住宅購入・住宅ローン無料相談予約 受付中です。

下記のようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談下さい。

  • 中立の立場で、住宅購入・住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナー(FP)に相談したい
  • 住宅購入や住宅ローンについてどこに相談して良いか分からない
  • 初めての住宅購入の際、まず何をすればよいのか分からない
  • たくさんある住宅会社の中からどんな基準で選ぶの?
  • 住宅展示場に行くと営業マンに売り込まれそうで怖い
  • 住宅ローンはいくらまでなら借りても良いのか安心できる予算を相談したい
  • 中古マンションのメリット、デメリット等について相談したい
  • 不動産会社へ行く前に住宅購入のプロに相談したい
  • お家の建築費以外にかかる費用の詳細が知りたい
  • 将来の家計のことも相談して、無理なく住宅を購入したい
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おうちの買い方相談室 さいたま
〒330-0062 さいたま市浦和区仲町2-5-1 地下1階 Mio浦和
TEL:048-814-2080
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クローム税理士法人 代表社員 山守 成央士住宅購入はとても大きな買い物なのでファイナンシャルプランナー(FP)に無料相談できるという仕組み(おうちの買い方相談室)はご相談者様にとって安心できる内容だと思います。 私も注文住宅の購入時に相談させてもらい非常に助かりました。
>>クローム税理士法人HP

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