住宅購入に失敗しない、ファイナンシャルプランナー(FP)がお勧めする住宅購入の手順と流れとは

弊社に住宅購入について相談にいらっしゃる方の多くは、「どこから手を付けたらいいのかわからない」「最初に決めるべきことをアドバイスして欲しい」「どんな事前準備が必要か知りたい」など、住宅購入にあたってどのような流れでどのような手続が発生するのかわからず、不安に感じていらっしゃいます。
住宅購入までの流れは、購入者のご希望内容やご状況によって様々なパターンがありますが、今回の記事では、スムーズに入居まで進めるための一般的な手順と流れを物件種類別にご紹介します。

新築建売住宅、中古マンション、中古戸建の購入の流れ

まずは、事前に物件を内見してから契約する「新築建売住宅」と「中古マンション」「中古戸建」の住宅購入の流れをご覧ください。

新築建売住宅や中古マンション、中古戸建は、すでに物件が存在しますので、気に入ればすぐに購入手続や住宅ローンの申し込みに取り掛かることができます。しかし、自分で間取りや仕様をオーダーできる注文住宅と違い、希望に完全にマッチする住宅に出会う確率は低いと言えます。ご自身でやみくもに探すよりも、信頼できる不動産仲介業者や第3者立場の専門家を選定することが失敗しないポイントとなります。
また、現在の収入や返済比率だけでなく将来の教育費や老後資金なども視野に入れた適正予算を物件を探す前に把握しておくことも重要です。

注文住宅の購入の流れ

次に、ご自身の住みたい家を一から造る「注文住宅」の場合の流れをご紹介します。

注文住宅は、何もない状態から始めなければならないので、土地の選定や家の設計など、決断しなければならないことがたくさんあります。建築費用も新築建売住宅や中古物件よりも高めになることがほとんどです。また、土地探しや建築会社の選定がスムーズにいったとしてもスタートから1年近くかかるので、余裕を持ってスケジュールを組むことが重要となります。
また、一緒に家づくりを進めていく住宅会社の担当者選びもとても重要なポイントになります。いきなり住宅展示場に行くのではなく、事前に情報収集してから行動することをお勧めします。

新築建売住宅、中古マンション、中古戸建、注文住宅共通のポイント

どのタイプの住宅を購入する場合も、正確な適正予算を把握することが大切です。
また、物件探しを開始するにあたって最初に必要な作業は「希望条件のピックアップおよび優先順位決め」です。
ご自身だけでなく同居するご家族にもご希望や優先順位があると思いますので、事前にご家族で話し合いをしておきましょう。

他にも「方位を重要視している」「サウナが欲しい」「屋上でバーベキューがしたい」・・・など、独自のご希望も出てくるかもしれません。ご家族みんなで希望条件をピックアップし、優先順位を決めておくと、住みたい家の選定がスムーズに進みます。

最近は、事前にライフプランシミュレーションを作成し、おおよその予算感を把握してから住宅の選定を始める方が増えています。ご自身で予算を算定するツールなどもたくさんありますが、実際に住宅購入までご負担を少なく進めていくためには、住宅購入の専門知識も持ち、不動産購入に深い知識のあるファイナンシャルプランナー(FP)に相談し、住宅購入に適したアドバイスを求めることをおすすめします。お家の買い方相談室さいたまでは、住宅購入に関するお悩みを、直接、住宅購入の専門家に無料で相談できる「コンシェルジュ」のようなサービスをご提供しております。埼玉県近郊の住宅購入・住宅ローンの無料相談はこちらからご予約ください。

一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー（FP）
宅建業従事者
小日向 邦夫

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