ファインシャルプランナーから見た「一戸建て購入」と「マンション購入」それぞれのメリット・デメリット

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コロナ禍で在宅ワークが増えたことをきっかけにマイホームを持ちたいとお考えの方が増えています。多くの方がまず考えるのは「一戸建て」と「マンション」のどちらを選択するかということではないでしょうか。
子供のころから住んでいた環境によって、持ちたい家のタイプがおおよそ決まっているというのが以前は多かったのですが、最近は様々なタイプの一戸建てやマンションをリノベーションして住むなど選択肢が広がり、当初の希望を変更して住宅を探し始める方も増えています。
当社のファイナンシャルプランナー(FP)との打ち合わせでは、現在のご家族の状況と将来設計を見つめ直し、それぞれのご家庭にあった住宅が何かを見つけていただくお手伝いをしていますが、今回は、住宅購入を検討している方のご参考にしていただけますよう、マンションと一戸建ての購入とその後の生活に関連するメリットとデメリットをご紹介したいと思います。

一戸建て購入のメリット 一戸建て購入のデメリット
  • マンションのような共用部分の修繕の負担が不要
  • マンションほど騒音を気にしなくてもよいので小さなお子さんがいるご家庭は安心
  • マンションよりもプライバシーが守られている
  • 土地に余裕があれば、庭や駐車場を持つことができる
  • ペットと暮らしやすい
  • 駅から少し離れるケースが多い分、生活環境は静かでゆったりとしている
  • 自由にリフォームやDIYができるので、自分好みの空間を演出することができる
  • 中古でも新築でも仲介手数料が発生する
  • マンションと同じ予算の場合地価が低い郊外に建てるケースが多い
  • セキュリティ対策は各家庭で必要
  • 建物の修繕は自己管理となり、怠ると後々大規模な修繕が必要となる可能性もある
  • 2階建て以上の場合、日常的な家事の導線が制約されることがある
  • マンションよりも近所付き合いの密度が濃いと感じるケースもある
一戸建て購入のメリット
  • マンションのような共用部分の修繕の負担が不要
  • マンションほど騒音を気にしなくてもよいので小さなお子さんがいるご家庭は安心
  • マンションよりもプライバシーが守られている
  • 土地に余裕があれば、庭や駐車場を持つことができる
  • ペットと暮らしやすい
  • 駅から少し離れるケースが多い分、生活環境は静かでゆったりとしている
  • 自由にリフォームやDIYができるので、自分好みの空間を演出することができる
一戸建て購入のデメリット
  • 中古でも新築でも仲介手数料が発生する
  • マンションと同じ予算の場合地価が低い郊外に建てるケースが多い
  • セキュリティ対策は各家庭で必要
  • 建物の修繕は自己管理となり、怠ると後々大規模な修繕が必要となる可能性もある
  • 2階建て以上の場合、日常的な家事の導線が制約されることがある
  • マンションよりも近所付き合いの密度が濃いと感じるケースもある
マンション購入のメリット マンション購入のデメリット
  • 一戸建てよりも、都心や駅近の利便性の高い立地に建つことが多い
  • 人の往来が多いことから犯罪抑制にもつながる
  • 監視カメラやオートロックなどが初期設備として備わっていることが多い
  • 室内で階段の上り下りをする必要がないのでご高齢になっても住みやすい
  • 効率的な生活導線をもとに設計されている場合には、家事効率が高い
  • 階下の住民への騒音が気になる場合がある
  • 共用部分の修繕積立金が必要な場合、月々の負担が増える
  • 修繕積立金をしていないところや金額が足りない場合、臨時的な支出が必要になるケースもある
  • 別途駐車場代金がかかることが多い
  • ペット不可のところが多い
  • 理事会などの役員を持ち回りで行う必要がある
マンション購入のメリット
  • 一戸建てよりも、都心や駅近の利便性の高い立地に建つことが多い
  • 人の往来が多いことから犯罪抑制にもつながる
  • 監視カメラやオートロックなどが初期設備として備わっていることが多い
  • 室内で階段の上り下りをする必要がないのでご高齢になっても住みやすい
  • 効率的な生活導線をもとに設計されている場合には、家事効率が高い
マンション購入のデメリット
  • 階下の住民への騒音が気になる場合がある
  • 共用部分の修繕積立金が必要な場合、月々の負担が増える
  • 修繕積立金をしていないところや金額が足りない場合、臨時的な支出が必要になるケースもある
  • 別途駐車場代金がかかることが多い
  • ペット不可のところが多い
  • 理事会などの役員を持ち回りで行う必要がある

このように、「一戸建て」と「マンション」にはそれぞれの特徴があります。
今後、リモートワークが進み出社が少なくなる場合などは、少し駅から離れてもゆったりと暮らせる一戸建ての方が良いかもしれませんが、通勤、通学に便利でないと・・・と考えると駅近のマンションが良いとされるケースもあります。

また、予算の面から考えると「マンション」購入の場合は、管理費・修繕積立金・駐車場代の金額によって購入後の支出が大きくなることが想定できます。また、中古購入の場合には物件の内容によって住宅ローン控除が半額や対象外となってしまうこともあります。
ご家族皆さんの生活スタイルやご希望だけでなく、購入後の支出見込みや減税策の対象となるかなどを踏まえて住宅のタイプを検討することをおすすめします。

当社の住宅購入専門のファイナンシャルプランナー(FP)とのお打合せでは、ご相談者様の現在の家族構成や収入状況、将来の計画などをお伺いし、ライフプランシミュレーションを作成し住宅購入の適正価格を算出します。そして、ご希望の住居タイプや居住地域をもとに、失敗しない不動産購入のサポートもさせていただいておりますので、近々マイホームを持ちたいと思っている方は、是非住宅を探し始める前にご相談下さい。

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ご相談者様の声

Kさん最初から第三者的立場のプロに私たちの住宅ローンの返済プランについて相談しておくべきだったと痛感しています。
Kさん(埼玉県さいたま市西区)
リフォーム会社で中古物件+リノベの購入を予定していたものの、返済可能な住宅ローンの範囲を超えた価格となり断念。当社で改めてじっくりとライフプランシミュレーションを作成し、希望の物件に巡り合うまでワンチームで物件探しもサポートさせていただきました。

Kさん何十件もの物件を実際に見て回ることで、しっかり自分たちの納得のいく家を見つける事ができました。
Kさん(埼玉県さいたま市大宮区)
家族が団らんできる広いリビングスペース、そして日当たり良好で解放感のある明るいお家で、メリハリのある生活リズムを得ることができました。

Sさん住宅購入は人生の中で大きなイベント。自分たちだけで決めず、住宅購入の専門家に相談し、意見を聞きながら、自分たちのベストだなと思う場所を見つけられるように頑張れば失敗は少ないのではないかと思います。
Sさん(東京都足立区)
ビルトインガレージのある家を購入し、雨の日の作業や荷下ろしも快適になったS様。ライフプランシミュレーションで算出した購入価格をもとに、希望条件を夫婦で話し合い、最適の一戸建てを購入することができました。

専門家の声

クローム税理士法人 代表社員 山守 成央士住宅購入はとても大きな買い物なのでファイナンシャルプランナー(FP)に無料相談できるという仕組み(おうちの買い方相談室)はご相談者様にとって安心できる内容だと思います。 私も注文住宅の購入時に相談させてもらい非常に助かりました。

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