注文住宅と建売住宅・・・どちらを選ぶか

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一戸建ての購入を考えた方の中には、注文住宅と建売住宅とで悩まれる方も多いかと思います。ご相談者からも、最初のご質問でよく聞かれます。
それぞれには、メリットもデメリットも両方ありますので、以下に記載をさせて頂きます。

注文住宅のメリット

細かい希望を出し、こだわりのマイホームにできる

注文住宅のメリットのひとつは、プランニング(設計)が自由にできる点です。ご家族の構成によって部屋数や広さを変えたり、こだわりの趣味部屋をつくったりすることが可能となります。また、自然素材の床などの素材を使うことやキッチンに作業台をつけるなど仕様を自分好みに変えることも可能です。
せっかくの家づくりなので、こだわりたいという方にはオススメです。

注文住宅のデメリット

完成までにお金や時間がかさむことも・・・

当初の予算内で収まらなくなってしまうこともあります。
また、建売住宅は出来上がっていますので、購入後すぐ入居可能ですが、注文住宅の場合は、購入を決めてから完成まで長期に渡るので、実際に入居できるまで時間がかかります。正式な住宅ローン契約までの間に、つなぎ融資を利用される方も多くいらっしゃいます。

建売住宅のメリット

低コストで購入できる場合が多い

分譲会社がまとめて土地を購入し、そこに複数の一戸建てを建てる場合、材料の質や効率の点から見て注文住宅よりも低コストで建築が可能になる場合もありますので、購入価格も抑えることができます。
比較的立地条件の良い場所でも、個別に土地を購入するよりも手に入れやすい価格となる場合もあり、立地条件の良さは、数十年経過し、家そのものの価値は無くなった場合でも、土地には資産価値が残り、売却をする際に好条件となる可能性があります。

建売住宅のデメリット

完成売りの為、使いにくさを感じることも・・・

住んでみると、ご家庭によっては住みにくさを感じる場合や、使われた資材によっては建物の寿命が注文住宅よりも短いということもあります。そのため、生活環境に合わせたリフォーム費用も念頭に置く必要があります。

つなぎ融資について

注文住宅購入では、事前の土地購入費用や、建築の頭金が必要になりますので、自己負担ではまかないきれない場合に、つなぎ融資を利用することもあります。
つなぎ融資は、仮の融資、短期間の融資であるため金利が高くなってしまうことも多く、正式な住宅ローンとは別に、事務手数料や契約書の印紙代などの諸費用がかかりますが、自己資金が少なくても注文住宅を建てることが可能になるというメリットもあります。

住宅購入事例当初は建売住宅を検討していたが、相談でヒアリングを受けるうちに理想のおうちを建てるならば注文住宅が良いと気づいたケース

マンションを買いたい女性

Bさん(埼玉県戸田市)

住む場所を重視して、現在住んでいるエリアの建売住宅を中心に探していたBさん。
本当にこのまま建売住宅を買ってよいのだろうか?という不安から相談を受けました。

診断前

住んでいるエリアの建売住宅4,000万円

場所は良いが家が狭く、設備もイマイチ

診断後

エリアを広げて注文住宅

土地
1,500万円
建物
2,500万円

予算内で理想のマイホームを実現

現在住んでいる賃貸マンションの近くにある建売住宅の購入寸前に「35年間のローンを組んで支払う買い物を簡単に決めてしまってよいのだろうか」と相談されました。
ヒアリングを進めていくと、建売住宅より注文住宅の購入が家族に合っていると気づき提携不動産会社の土地と住宅会社の紹介により予算内で理想のマイホームを手に入れたケース。

その他のライフプランご相談事例はこちら

注文住宅と建売住宅・・・どちらが良いのか悪いのかということはなく、是非、自分たちには、どちらのタイプが合うのか、希望に沿うのか、ご家族皆さんの将来も想像しながら考えてみてください。
30年、35年という長期の住宅ロ-ンを組むことは人生の中で大変な決断です。住んでみて、不満が後々まで残るのはイヤですよね?
ご自身だけで考え悩むのではなく、是非、「おうちの買い方相談室さいたま」にご相談下さい。
何から相談したら良いのかわからなくても、住宅購入のプロがご相談者様のご希望や思いを伺い、アドバイスをさせて頂きます。

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〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-12-24 小峰ビル5階 Mio 埼玉県庁前 内
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ご相談者様の声

Mさん子供の教育環境を最優先してファミリーマンションを購入、快適な暮らしを手に入れました。
Mさん(千葉県流山市)
お子様を、伸び伸びと育てられる環境を整えるため引っ越しを決断されたM様。小学校が隣接し、車の交通量も少ない、ぴったりのエリアでファミリーマンションを購入。気兼ねなく安心して過ごせる住環境を見つけることが出来ました。

Mさん家が広くなって屋上もあるので、ステイホーム週間でも快適に過ごせました。
Mさん(埼玉県越谷市)
ライフプランシミュレーションにより適正価格を知り、無理のない計画で一戸建てを購入されたM様。賃貸マンション住まいから広々とした一戸建てになって快適な空間を手に入れました。住宅ローン控除や住まい給付金なども上手く活用され、お得に満足のいく物件と出会えました。

Tさん専門家に相談に行くのは敷居が高いと考えずに、住宅購入専門のファイナンシャルプランナーさんに相談に行くことをおすすめします。
Tさん(埼玉県所沢市)
無料セミナーにご参加いただき、その後実際に住宅購入に向けてライフプランシミュレーションを作成。当初は注文住宅をご希望されていましたが、条件を整理していくことで、建売住宅で大満足の物件に出会うことができました。

専門家の声

クローム税理士法人 代表社員 山守 成央士住宅購入はとても大きな買い物なのでファイナンシャルプランナー(FP)に無料相談できるという仕組み(おうちの買い方相談室)はご相談者様にとって安心できる内容だと思います。 私も注文住宅の購入時に相談させてもらい非常に助かりました。

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