埼玉県のファイナンシャルプランナー（FP）による住宅購入・住宅ローン相談
おうちの買い方相談室 さいたま

住宅業界でその動向が注目されている「ウッドショック」。
世界的な住宅需要の増加によって木材が不足し、木材価格が高騰している状況をウッドショックと言います。弊社は、住宅ローンと住宅購入のアドバイスをさせていただいている関係で、住宅業界に関する情報にも常に注視していますが、今年の春頃からその傾向が現れ始めていて、住宅購入の相談にいらっしゃったお客様にも、今一番の注意点としてご案内しています。

今までも木材価格の高騰現象は起きることがあったのですが、今回は特に大きな動きがみられています。その原因の一つに新型コロナウイルスの流行があります。

• ステイホームの推奨によっておうち時間が増え住宅スペースの見直しが進んでいる
• 密な状況になるマンションよりも一戸建てを好む傾向になっている
• テレワークにより都心に住む必要がなくなり地方にマイホームを持つ人が増えている

このような流れで、住んでいる家をリフォームする人が増えたり、注文住宅、建売住宅ともに契約件数が増えたり、都心から少し離れた地域に移り住む単身者用にマンションやアパートの建設が進んだりと、建設ラッシュが起き、木材不足が起き始めており、それが住宅の価格に影響を及ぼしています。
この状況は日本だけのものではなく、今、アメリカや中国でも同様の現象が起きているため、世界的なウッドショックとなっているのです。

上記のような建設ラッシュ以外の要因でも、木材価格や納期に影響を及ぼすようなことが起こっており、世界の動向に注目が必要です。

（建設ラッシュ以外の要因）

• コロナ禍における通販需要の拡大が物流を圧迫している
• ヨーロッパなどのロックダウンの影響で船便やコンテナ数が減ったことによって輸入木材が減少している
• 日本国内の林業の衰退により、国内木材の商用化までに時間がかかる

「木材不足」「価格高騰」と聞いて、住宅業界だけでなくこれから住宅購入を考えているあなた様にも影響がありそうだということは感じられると思います。
この状況が続くと・・・

いずれも、家計に多大な影響を及ぼすことになります。

ウッドショックはこれまで、1990年代と2000年代に2回起きています。この2回は、不足した木材の代替を確保して短期間で収束させることができましたが、現在の3回目のウッドショックは、すぐに代替案が見つかるかわかりませんし、見つかったとしてもコロナの影響ですっかり変わってしまった私たちの生活環境がすぐにもとに戻るとは考えにくいので、流通全般の問題改善には時間がかかる可能性があります。
今までの経験から、一度価格が上がってしまうと状況が改善したとしても価格が下がらないかもしれません。特に日本においては値上げがしにくい為、このようなタイミングで値上げするとその価格がスタンダードとなってしまうことが多くあります。
もし、ご家族の仕事や学校の状況を考えて、今が本来の住宅購入のタイミングだとしたら、値段が安くなるまで待つのでは無く、どうしたら希望する住居を少しでも安く手に入れることができるかを住宅購入のプロに相談することをおすすめします。
もしも、マイホームを持つために動き始めていたけれども、こんな状況になって住宅購入を一旦あきらめようとしている方がいらっしゃいましたら、一度「おうちの買い方相談室さいたま」にご相談下さい。
家に対するご希望、費用に関する不安、ご家族の現在のご状況と将来の向けた夢、今どういったことに困っているか・・・など、様々な面を踏まえて住宅ローンの必要額の算定から、住宅購入までのサポートをさせていただきます。

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一般社団法人 住宅購入支援協会 代表理事
住宅購入カウンセラー
ファイナンシャルプランナー（FP）
宅建業従事者
小日向 邦夫

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